Contract administratie tehnica
Obligatiile Administratorului Tehnic
- Gestionarea bunurilor materiale;
- Efectuarea formalitatilor necesare în angajarea contractelor cu furnizorii de servicii tehnice pentru exploatarea si întretinerea cladirii, derularea si urmarirea realizarii acestor contracte;
- Contractarea echipelor pentru interventie, reparare si intretinere a cladirii pe baza hotararii Comitetului Executiv;
- Managementul contractelor de garantie si revizii periodice (necesare/legale);
- Comunicarea, informarea si furnizarea informatiilor cu privire la aspectele tehnice ale imobilului solicitate de proprietari si/sau Comitetul Executiv.
- Coordonare plan de intretinere preventiva si evaluari ale starii instalatiilor si sistemelor; monitorizarea executiei planului de revizii
- Intocmirea planului de intretinere preventiva pe baza recomandarilor furnizorilor de echipamente si proiectantului instalatiilor si sistemelor;
- Intocmirea planului de mentenanta stabilit impreuna cu subcontractorii care executa revizii specializate (cu personal specializat)
- Supervizare tehnica si subcontractori
- Intretinere preventiva
- Intretinere reactiva
- Inspectarea saptamanala a imobilului pentru asigurarea bunei functionari a acestuia;
- Citirea apometrelor individuale in aceiasi zi in care ApaNova citeste controul general
- Constituirea si gestionarea unui stoc de consumabile
- Executia lucrari de reparatii minore de intretinere in conformitate cu cerintele si prescriptiile tehnice.
- Inlocuire consumabile (becuri, garnituri, filtre)
- Executare mentenanta tehnica reactiva
- Mentinerea in parametri functionali (atat de presiune cat si de debit) a celor doua grupuri de pomapare ce deservesc imobilul,
- Mentinerea nivelului de apa in rezervorul tampon prin reglarea senzorilor de nivel (minim si maxim ) in functie de consumul periodic de apa
- Interventie in caz de avarie la instalatiilecritice pentru inlaturarea sursei si limitarea pierderilor
-instalatii sanitare
-instalatia electrica
-grup pompare apa
- Indeplinirea oricaror alte obligatii ce tin de aspectele tehnice ale cladirii.